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maison à vendre 7 pièces - 130 m2 VILLENAVE D ORNON - 33

Ref : 157

442 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 130.0 m2 - VILLENAVE D ORNON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine
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Description

Une visite virtuelle vous est proposée sur notre site.
Sur le secteur privilégié de Chambéry à Villenave d'Ornon, vous serez séduit en franchissant le seuil de cette propriété de 130m2 par son ambiance chaleureuse et accueillante sur un terrain de 350m2.
Face aux vignes du château Baret, cette maison individuelle a tous les atouts pour séduire une famille souhaitant profiter du dynamisme de la ville grâce à ses transports (Tram C, les lignes 5 et 85), à ses commodités et à son accès rapide à la rocade.
La disposition de ses 130 m2 offre amplement d'espace pour la vie en famille et la réception d'amis puisqu'elle propose 5 chambres avec placard dont 2 au rez de chaussée (9,7m2 ; 9.9m2), suivi d'une belle salle d'eau de 4.8 m2 et des WC séparés.
A l'étage 3 chambres spacieuses équipées de climatiseurs : 14.5; 11.20 et 9.60 m2 dont 2 offrants une vue imprenable sur les vignes. Une salle d'eau avec WC intégrés complète ce coin nuit.
Sa chaleureuse pièce de vie lumineuse de 38.7 m2 avec sa cheminée avec insert vous donnera l'envie de passer tous les hivers au coin du feu en famille ou entre amis suivi d'une véranda lumineuse de 7.8m2. Le tout donnant sur un extérieur, de part et d'autre du séjour qui vous laissera non seulement profiter d'une vue agréable sur la piscine exposée Est promettant des moments de loisirs et de détente en toute intimité mais aussi de sa terrasse, exposée Ouest abritée d'une pergola.
Sa cuisine moderne de 10m2 (2021), toute équipée, invitant à la créativité culinaire, est adjacente à un cellier pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire de 3m2.
Profitez de la tranquillité d'esprit en sachant que chaque centimètre du garage de 14.50m2 a été intelligemment utilisé et optimisé pour répondre à vos besoins de stockage grâce également à sa mezzanine. De plus, le carport ajoute une touche de commodité supplémentaire pour abriter votre véhicule des intempéries.
Cette maison représente une occasion rare d'acquérir une propriété à la fois fonctionnelle et pleine de charme. Ne manquez pas cette opportunité d'appeler cette maison votre chez-vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Nous restons à votre entière disposition pour tout complément d'information.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 151,2 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Surface terrain : 350 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,8 m2)
    • Séjour (38,7 m2)
    • Autre (7,8 m2)
    • Cuisine (10,1 m2)
    • Cellier (3 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Chambre 3 (9,6 m2)
    • Chambre 4 (11,2 m2)
    • Chambre 5 (14,5 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine récente (2021)
  • Taxe foncière : 2205 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1595kWh/m2.ankg CO2/m2.an81 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 20/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170,0 € et 1640,0 € pour 2021
Bien proposé par Paula teixeira EI, agent commercial (RSAC 915195085)

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