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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 60,44 m2 Gironde - 33

Ref : 231

179 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 60.44 m2 - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine
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Description

Situé dans le quartier de Sarcignan à Villenave d'Ornon, ce magnifique T3 de 61m2 entièrement refait à neuf et décorer avec goût est une véritable perle rare !
Au 2ème étage d'un immeuble sécurisé avec interphone, l'appartement se compose d'une entrée avec placard suivi de part et d'autre d'une pièce de vie lumineuse de 24m2 et d'une cuisine moderne et équipée de 5.69m2, invitant à la créativité culinaire. 2 chambres de 9.59m² et 10.48m², d'une salle de bain et WC séparés.
Une cave complète ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaire.
Avantages :
Entièrement Rénové : Huisseries, électricité, sols, murs, cuisine et salle de bain récentes. Il offre une isolation optimale grâce à ses murs et double vitrage, garantissant un confort thermique et énergétique (DPE C). Aucuns travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises !
Vue Dégagée : Profitez de la tranquillité et de la beauté des champs (vue cuisine et chambre)
Calme Absolu : Situé au fond de la résidence, loin du bruit de la ville
Localisation idéale : A seulement quelques minutes à pied des arrêts de bus Bruca et Jules Simon (lignes 39, 87, 89), facilitant vos déplacements. A 2 mn en voiture de la rocade. Vous apprécierez la proximité des commerces tels que Auchan, les écoles (Leon Blum et collège Pont de la Maye, Lycée Vaclav Havel)
Pour vos moments de détente, le lac de Versein est accessible à pied offrant de belles échappées vertes.
Ce bien est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un havre de paix tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement de qualité, Volets roulants électriques et radiateurs connectés pour un confort optimal
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Copropriété de 48 lots.
Charges 300€/trimestre.
Libre de toute occupation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Nous restons à votre entière disposition pour tout complément d'information.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 61 m2
  • Surface habitable : 60,4 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,5 m2)
    • Séjour (23,8 m2)
    • Cuisine (5,7 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
  • Année construction : 1965

Équipements

Général

  • Surface cave : 6 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1048 €
  • Charges de copropriété : 1200 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 48
  • Charges courantes par an : 1200,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1635kWh/m2.ankg CO2/m2.an71 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 26/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640,0 € et 900,0 € pour 2021
Bien proposé par Paula teixeira EI, agent commercial (RSAC 915195085)

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