4 pièces - 86,15 m² VILLENAVE D ORNON - 33

VILLENAVE D'ORNON INTRA-ROCADE

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Située dans un secteur recherché de Villenave-d'Ornon, intra-rocade, cette maison de plain-pied de 86,15 m² habitables, construite en 1988, est implantée sur une parcelle de 320 m². Elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour partager vos moments en famille ou entre amis. Le séjour bénéficie également d'une cheminée avec insert, apportant charme et convivialité, ainsi que d'une climatisation réversible installée en 2022.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres de 9,44 m², 11,65 m² et 11,16 m², dont deux avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau de 4 m² et de WC indépendants.
Un garage de 13 m², attenant à la cuisine, vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une véranda de 8,54 m², idéale pour prolonger vos moments de détente, ainsi que d'un jardin agréable et d'un abri de jardin de 3,80 m². Deux portails facilitent l'accès à la propriété en voiture.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN !
Vous apprécierez la proximité des transports en commun, avec le tramway C et les lignes de bus TBM 5 et 85 à environ 13 minutes à pied, ainsi que la ligne 89 à seulement 5 minutes à pied.
Les établissements scolaires sont également accessibles à pied : lycée Vaclav Havel, collège du Pont de la Maye et école élémentaire Léon Blum, à environ 13 minutes.

Toutes les commodités se trouvent à proximité et l'accès à la rocade se fait en moins de 4 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens.

Une maison fonctionnelle, bien située et offrant un beau potentiel, à découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.