4 pièces - 112,27 m² VILLENAVE D ORNON - 33

Villenave d'Ornon - Quartier du Vieux-Bourg

Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine vous propose cette charmante maison de plain-pied de 112 m² située dans le quartier du Vieux-Bourg.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 50 m² où salon, salle à manger et cuisine s'articulent harmonieusement, offrant un cadre convivial et lumineux. Prolongement naturel de cet espace, la véranda de 18 m², ouverte sur le jardin, constitue un véritable lieu de détente pour profiter pleinement des beaux après-midis ensoleillés.

Un garage de 19 m² vient compléter l'ensemble, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire. La parcelle dispose également d'un espace parking privatif, idéal pour accueillir plusieurs véhicules en complément du garage, sécurisé par un portail motorisé.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine de 8 x 4 m, parfaite pour se rafraîchir en été et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin, dégagé et à l'abri des regards, offre un cadre intimiste particulièrement apprécié. Un boulodrome vient parfaire les aménagements extérieurs pour des moments de convivialité supplémentaires.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (11,2m², 11,2m², 12m²), d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. La maison est parfaitement entretenue et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.

Le quartier se distingue par son environnement familial et sa proximité avec plusieurs établissements scolaires de qualité. En moins de dix minutes à pied, vous trouverez des écoles élémentaires et maternelles, ainsi qu'une crèche municipale, ce qui simplifie le quotidien des parents. Le secteur bénéficie également d'une desserte en transports en commun grâce à deux arrêts de bus situés à 5 et 7 minutes à pied, assurant des liaisons pratiques vers le centre de Bordeaux et les environs.

Vous apprécierez également la proximité immédiate du centre commercial Rives d'Arcins, offrant de nombreuses commodités, commerces et services accessibles en quelques minutes seulement. Le calme de ce secteur verdoyant, allié à cette situation pratique, en fait un cadre de vie recherché.

Bien agencée et prête à accueillir vos projets de vie, cette maison représente une belle opportunité de s'installer dans un environnement à la fois paisible et fonctionnel.

Taxe foncière : 1 823 €
DPE : C
Aucun vis-à-vis
Pas de travaux à prévoir
Boulodrome
Piscine
Portail motorisé
Plain-pied

Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine reste à votre disposition pour toute question ou complément d'information.