Maison à vendre 9 pièces - 265 m² VILLENAVE D ORNON - 33

Élégante Maison de Maître en Pierre de Taille 265 m² Charme & Modernité sur 3108 m² de Terrain à VILLENAVE D'ORNON.

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À seulement quelques minutes de la rocade et à 5 minutes à pied des lignes 87 et 23, découvrez cette maison de maître de 265 m², entièrement rénovée avec goût et agrandie il y a 8 ans avec des matériaux nobles et contemporains, alliant prestige, confort et authenticité.

Dès l'ouverture du portail électrique, le charme opère : une allée pavée mène à un carport pouvant accueillir 2 voitures et une moto, surmonté de 30 panneaux solaires assurant à la propriété une autonomie énergétique et une performance rare confirmée par un DPE classé B, gage d'efficacité et de confort durable.

L'entrée spacieuse de 14 m² donne immédiatement le ton. Elle conduit à une lumineuse salle à manger de 29 m², bordée de larges baies vitrées s'ouvrant sur une vaste terrasse agrémentée d'une piscine chauffée orientée nord-ouest et d'un pool house en bois. L'ensemble se prolonge sur un immense jardin arboré, véritable havre de paix où les plus jeunes y découvriront avec émerveillement une cabane perchée, promesse d'aventures ...

La cuisine ouverte de 25 m², récente et parfaitement équipée avec son piano de cuisson, in-vite à partager de délicieux moments. Un cellier/buanderie de 9.61m2 complète cet espace fonctionnel.

Côté réception, une majestueuse salle de séjour de 31 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 2,82 m et un double accès sur l'extérieur, se prolonge par une salle de jeu de 27 m² agrémentée d'une cheminée à insert. Un espace chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indé-pendant et bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort optimal.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres de 13 m², 13 m² et 18 m², toutes orientées sud-est, ainsi qu'une superbe suite parentale de 24 m² avec salle d'eau privative, toilettes séparées et accès exclusif à une terrasse de 63 m², offrant une vue dégagée sur la propriété.
Une salle de bain complète (douche, baignoire, WC indépendants) vient parfaire cet étage au plafond de 3,20 m.

Dans la tour, se niche une chambre ou salle de jeu de 30 m² avec sa salle d'eau de 5 m². Les plus aventureux apprécieront la terrasse panoramique du 3 étage, offrant une vue imprenable sur la propriété et ses environs.

Une demeure rare, conjuguant charme, confort et autonomie énergétique, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Honoraires à la charge acquéreur : 4.5% soit un net vendeur de 1 100 000€