Appartement F4 à vendre 4 pièces - 70,81 m² TALENCE - 33

COUP DE CŒUR assuré pour ce superbe T4 en duplex situé dans une copropriété familiale à TALENCE !
Une visite virtuelle est disponible sur notre site.
Ne laissez pas passer cette chance de découvrir un appartement T4 de 71m2 exceptionnel, niché au sein d'une copropriété conviviale de seulement 6 lots, construite en 2017 et bénéficiant encore de la garantie décennale.
Situé au premier étage d'un immeuble moderne et sécurisé, cet appartement profite d'un emplacement de choix, à seulement 10 à 13 minutes à pied du tram B, du parc Peixoto, des lignes de bus 23/31/73, d'Auchan, ainsi que des écoles maternelles et primaires. Le collège et le lycée Victor Louis se trouvent à 6 minutes en voiture.

Ce bien est un véritable coup de cœur grâce à ses volumes généreux et ses espaces extérieurs lumineux, orientés plein Ouest, le tout dans une rue paisible et résidentielle.
En entrant, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 34,46 m², comprenant une cuisine ouverte et un bureau, le tout s'ouvrant sur un séjour agrémenté de portes en galandage pour plus d'intimité. Cette pièce lumineuse donne accès à un balcon de 6,55 m², idéal pour savourer les rayons du soleil. Ce niveau dispose d'une buanderie/cellier, qui peut également être aménagée en toilettes si nécessaire.

À l'étage, un dégagement avec placard vous conduit à deux belles chambres de 12,33 m² et 11,06 m², chacune avec son propre placard, donnant sur une terrasse communicante de 11 m², également exposée plein Ouest. Cet espace extérieur est parfait pour se détendre ou pratiquer vos activités sportives préférées. Une salle de bain
de 4,97 m² avec WC intégré complète cet étage.

De plus, un petit coin authentique et inattendu se cache au fond du parking, offrant une ambiance de charmant patio bordelais. Une place de stationnement est incluse avec cet appartement.

POINTS FORTS : chaque pièce est équipée d'un climatiseur pour un confort optimal. C'est une occasion rare de vivre dans un cadre agréable et pratique. Ne tardez plus, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Charges annuelles de 1449€.
Taxe foncière de 1429€.
Appartement libre de toute occupation. 6 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.