-
1/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
2/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
3/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
4/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
5/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
6/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
+ 67/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
8/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
9/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
10/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
11/12 -
![Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 70.81 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine]( "Afficher la photo en grand")
12/12
Description
COUP DE CŒUR sur ce T4 en duplex dans une copropriété familiale sur TALENCE !
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE.
Ne manquez pas cette opportunité de découvrir un magnifique appartement T4 en duplex, situé dans une copropriété chaleureuse de seulement 6 lots, construite en 2017 et encore sous garantie décennale. Niché au premier étage d'un immeuble moderne et sécurisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 à 13 minutes à pied du tram B, du parc Peixoto, des lignes de bus 23/31/73, d'Auchan, ainsi que des écoles primaires et maternelles. Le collège et le lycée Victor Louis sont à seulement 6 minutes en voiture.
Ce bien est un véritable coup de cœur de notre agence, grâce à ses volumes généreux et ses extérieurs baignés de lumière, exposés plein sud, le tout dans une rue calme et pavillonnaire. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie spacieuse de 34,46 m², comprenant une cuisine ouverte et un bureau qui s'ouvre sur le séjour, agrémenté de portes en galandage pour plus d'intimité. Cette pièce lumineuse donne accès à un balcon de 6,55 m², parfait pour profiter des rayons du soleil.
À l'étage, un dégagement avec placard vous mène à deux belles chambres de 12,33 m² et 11,06 m², chacune dotée d'un placard, donnant sur une terrasse communicante de 11 m², également exposée plein sud. Cet espace extérieur est idéal pour se détendre ou pratiquer vos activités sportives préférées.
Une salle de bain moderne de 4,97 m² avec WC intégré complète cet étage.
En prime, un petit coin authentique et insoupçonné se cache au fond du parking, vous offrant l'illusion d'être dans un charmant patio bordelais. Une place de parking est également incluse avec ce bien.
LE PLUS : Chaque pièce est équipée d'un climatiseur, vous garantissant un confort optimal.
C'est une opportunité rare de vivre dans un cadre agréable et pratique. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Charges de 1449€ par an.
Taxe foncière de 1429€.
Libre de toute occupation.
6 lots d'habitation
Pas de procédure en cours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE.
Ne manquez pas cette opportunité de découvrir un magnifique appartement T4 en duplex, situé dans une copropriété chaleureuse de seulement 6 lots, construite en 2017 et encore sous garantie décennale. Niché au premier étage d'un immeuble moderne et sécurisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 à 13 minutes à pied du tram B, du parc Peixoto, des lignes de bus 23/31/73, d'Auchan, ainsi que des écoles primaires et maternelles. Le collège et le lycée Victor Louis sont à seulement 6 minutes en voiture.
Ce bien est un véritable coup de cœur de notre agence, grâce à ses volumes généreux et ses extérieurs baignés de lumière, exposés plein sud, le tout dans une rue calme et pavillonnaire. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie spacieuse de 34,46 m², comprenant une cuisine ouverte et un bureau qui s'ouvre sur le séjour, agrémenté de portes en galandage pour plus d'intimité. Cette pièce lumineuse donne accès à un balcon de 6,55 m², parfait pour profiter des rayons du soleil.
À l'étage, un dégagement avec placard vous mène à deux belles chambres de 12,33 m² et 11,06 m², chacune dotée d'un placard, donnant sur une terrasse communicante de 11 m², également exposée plein sud. Cet espace extérieur est idéal pour se détendre ou pratiquer vos activités sportives préférées.
Une salle de bain moderne de 4,97 m² avec WC intégré complète cet étage.
En prime, un petit coin authentique et insoupçonné se cache au fond du parking, vous offrant l'illusion d'être dans un charmant patio bordelais. Une place de parking est également incluse avec ce bien.
LE PLUS : Chaque pièce est équipée d'un climatiseur, vous garantissant un confort optimal.
C'est une opportunité rare de vivre dans un cadre agréable et pratique. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Charges de 1449€ par an.
Taxe foncière de 1429€.
Libre de toute occupation.
6 lots d'habitation
Pas de procédure en cours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Localisation
Afficher sur la carte :
Vue globale
- Surface totale : 88,8 m2
- Surface habitable : 70,8 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (2,8 m2)
- Séjour (27,6 m2)
- Cellier (1,9 m2)
- Dégagement (3,3 m2)
- Chambre (12,3 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Salle de bains (5,0 m2)
- Année construction : 2017
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Rue
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel pompe à chaleur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Toit plat
À savoir
- Taxe foncière : 1429 €
- Charges de copropriété : 1449 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 6
- Charges courantes par an : 1449,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610,0 € et 880,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Bien proposé par
Paula
teixeira
EI, agent commercial (RSAC 915195085)
