Appartement F4 à vendre 4 pièces - 70,81 m² TALENCE - 33

Découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex à TALENCE, un véritable coup de cœur ! Une visite virtuelle est disponible sur notre site pour vous donner un avant-goût de ce bien exceptionnel.

Cet appartement de 71m² est situé dans une copropriété familiale de seulement 6 lots, construite en 2017, et bénéficie encore de la garantie décennale. Niché au premier étage d'un immeuble moderne et sécurisé, il se trouve à proximité de toutes les commodités : à seulement 10 à 13 minutes à pied du tram B, du parc Peixoto, des lignes de bus 23/31/73, d'Auchan, ainsi que des écoles maternelles et primaires. Les établissements scolaires comme le collège et le lycée Victor Louis sont accessibles en seulement 6 minutes en voiture.

À l'intérieur, vous serez séduit par de généreux volumes et des espaces lumineux orientés plein Ouest, le tout situé dans une rue calme et résidentielle.

La vaste pièce de vie de 34,46 m², avec sa cuisine ouverte et son bureau, s'ouvre sur un séjour agrémenté de portes en galandage, offrant ainsi une intimité bienvenue. Vous pourrez profiter d'un balcon de 6,55 m², parfait pour profiter des rayons du soleil. Ce niveau comprend également une buanderie/cellier, facilement transformable en toilettes si besoin.

À l'étage, vous trouverez un dégagement avec placard menant à deux belles chambres de 12,33 m² et 11,06 m², chacune dotée de son propre placard, et donnant accès à une terrasse communicante de 11 m², également exposée plein Ouest. Cet espace extérieur est idéal pour se relaxer ou pratiquer vos activités sportives. Une salle de bain de 4,97 m² avec WC intégré complète cet étage.

Cerise sur le gâteau : un coin authentique se cache au fond du parking, offrant une ambiance de charmant patio bordelais. Une place de stationnement est incluse avec cet appartement.

Les points forts incluent un système de climatisation dans chaque pièce pour un confort optimal. C'est une occasion rare de vivre dans un cadre agréable et pratique. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Charges annuelles : 1449€.
Taxe foncière : 1429€.
Appartement libre de toute occupation.
Copropriété de 6 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.