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Description
À seulement 11 minutes de Villenave d'Ornon, cette splendide propriété située à Saint-Médard-d'Eyrans offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans une impasse tranquille, à proximité des forêts et des vignes, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à 4 minutes de la gare permettant un accès direct à Bordeaux Saint-Jean en 15 minutes. L'histoire locale, marquée par le château d'Eyran, ajoute un charme particulier à ce secteur.
Dès l'entrée, un portail électrique vous mène à une élégante allée goudronnée et un spacieux garage de 30 m². Sur une parcelle de 1162 m², vous découvrirez une piscine avec pool house de 26 m², barbecue et cuisine extérieure, ainsi qu'un abri de jardin, des toilettes extérieures et un terrain de pétanque pour profiter des moments conviviaux.
L'intérieur de 200 m² s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 80 m², lumineuse et moderne avec une cuisine équipée d'un îlot central. Deux terrasses, exposées sud-est et ouest, offrent des vues imprenables sur la piscine et le jardin arboré. À l'étage, la maison propose trois chambres spacieuses, une suite parentale de 35 m² avec dressing et salle d'eau, et la possibilité d'aménager une cinquième chambre.
Un espace buanderie de 8,75 m², deux WC et un dégagement sous l'escalier complètent ce bien. Equipée de la domotique pour un confort optimal, cette propriété combine élégance, sérénité et proximité avec Bordeaux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 269 m2
- Surface habitable : 200 m2
- Surface terrain : 1 162 m2
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Nombre de pièces : 7
- Entrée (8,0 m2)
- Salon / Séjour (15,8 m2)
- Séjour (21,3 m2)
- Cuisine (33,0 m2)
- WC (2,3 m2)
- Dégagement (9,2 m2)
- Dégagement (6,9 m2)
- Chambre (16,4 m2)
- Salle de bain (6,2 m2)
- WC (2,1 m2)
- Chambre 2 (11,4 m2)
- Chambre 3 (14,9 m2)
- Suite parentale (24,9 m2)
- Salle d'eau (10,6 m2)
- Terrasse (10,6 m2)
- Pool house (26 m2)
- WC (1,8 m2)
- Atelier (11,5 m2)
- Garage (30 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Double vitrage, placards
- Alarme
- Piscine
- Domotique
- Fibre
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2015
- Taxe foncière : 2091 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 16/11/2022